214 509 €
Bien
104 m²
PLOUAY
56240
N/A
vs marché
2 063
€/m²
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Bien • 5 pièces • 104 m²
PLOUAY (56240)
Jardin
Dans le secteur du centre-bourg, terrain viabilisé de 414 m² en lotissement, idéal pour un projet résidentiel convivial. Belle orientation Sud-Est offrant une luminosité agréable, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 215 €
Prix net vendeur
204 294 €
Frais de notaire
+15 838 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 347 €
Capital à emprunter
230 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 23 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 208 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 728 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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