462 300 €
Bien
91 m²
PLOUBALAY
22770
N/A
vs marché
5 080
€/m²
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Bien • 91 m²
PLOUBALAY (22770)
Exposition Sud
Calme
Jardin
Sur la commune recherchée de Ploubalay - Beaussais-sur-Mer, découvrez un terrain exceptionnel et très rare, idéalement orienté Sud-Ouest, offrant un cadre privilégié pour la réalis...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 014 €
Prix net vendeur
440 286 €
Frais de notaire
+32 024 €
Émoluments
4 698 €
Droits & taxes
25 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 324 €
Capital à emprunter
494 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 909 €/mois | 17 906 €/mois | 496 356 € | 51 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 520 440 € | 75 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 564 660 € | 119 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 613 680 € | 168 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
12 012 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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