503 040 €
T8
140 m²
PLOUBAZLANEC
22620
+2%
vs marché
3 593
€/m²
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Créer un compte gratuit503 040 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
Terrain
5 160 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 662 €
Prix net vendeur
481 378 €
Frais de notaire
+34 843 €
Émoluments
5 092 €
Droits & taxes
28 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
537 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
537 883 €
Capital à emprunter
537 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 540 036 € | 55 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 566 280 € | 82 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 614 340 € | 130 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 667 920 € | 183 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 723 300 € | 239 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
18 480 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rte De Croas Don Yan | 236 000 € | 113 m² | 2 088 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Des Genets | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 25/11/2024 | 8ter Rue De Melus | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 15/11/2024 | 81 Rue Pierre Loti | 686 400 € | 161 m² | 4 263 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue De Kerroc H | 655 000 € | 131 m² | 5 000 € |
| 02/10/2024 | 3 Che De Kerpalud | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Jean-georges Cornelius | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 10/09/2024 | 6a Rte De Kerber | 404 000 € | 120 m² | 3 367 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 650 000 € | 128 m² | 5 078 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Gen De Gaulle | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 26/04/2024 | 4 Rue Hent Traou | 82 500 € | 161 m² | 512 € |
| 07/02/2024 | 10 Call De Launay | 795 000 € | 138 m² | 5 761 € |
| 02/02/2024 | 39 Rue De Toul Broc H | 455 000 € | 125 m² | 3 640 € |
| 12/12/2023 | 2 Les Terrasses De Kersa | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Du Rance | 441 510 € | 161 m² | 2 742 € |