156 900 €
T2
62 m²
PLOUBAZLANEC
22620
-33%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 900 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 471 €
Prix net vendeur
149 429 €
Frais de notaire
+12 075 €
Émoluments
1 909 €
Droits & taxes
8 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 975 €
Capital à emprunter
168 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 683 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
8 184 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, PLOUBAZLANEC ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUBAZLANEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Fred Et Irene Joliot Curie | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 530 000 € | 56 m² | 9 464 € |
| 04/12/2024 | 11 Imp Du Huitel | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De Lan Ar Vein | 343 200 € | 79 m² | 4 344 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Gen De Gaulle | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Adrien Rebours | 1 350 000 € | 60 m² | 22 500 € |
| 16/09/2024 | 61 Rue Pierre Loti | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 13/09/2024 | 5708 Crec H Baelan | 107 500 € | 48 m² | 2 240 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De L Issue | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue Pierre Loti | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue Du Rhun | 370 000 € | 46 m² | 8 043 € |
| 09/07/2024 | 4 Tra Des Ajoncs | 259 000 € | 63 m² | 4 111 € |
| 21/05/2024 | 1 Che De L Allegoat | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 07/05/2024 | 23 Rue Genevieve Kerfriden | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |