815 789 €

Bien 164 m²

PLOUBAZLANEC 22620

N/A vs marché

4 974 €/m²

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815 789 €

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Bien • 6 pièces • 164 m²

PLOUBAZLANEC (22620) • Ploubazlanec

Niveaux 2

Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de pêcheur typique à Pors Neves, cette propriété de charme en pierre de 150 m² restaurée en 2019 conjugue authenticité et confort contemporain. Toiture, électricité et plomb...

Quartier Ploubazlanec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 815 789 €

Honoraires agence (~5,0%) -38 847 €

Prix net vendeur 776 942 €

Frais de notaire +55 115 €

Émoluments 7 926 €

Droits & taxes 45 839 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 870 904 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 870 904 €

Capital à emprunter 870 904 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 410 €/mois	31 545 €/mois	874 440 €	90 627 €	3,15%
10 ans	7 641 €/mois	23 155 €/mois	916 920 €	133 107 €	3,20%
15 ans	5 527 €/mois	16 748 €/mois	994 860 €	211 047 €	3,30%
20 ans	4 506 €/mois	13 655 €/mois	1 081 440 €	297 627 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 903 €/mois	11 827 €/mois	1 170 900 €	387 087 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,65%

21 648 €/an

Rendement net

1,69%

après charges

Cashflow

-3 872 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 804 €/an

Charges copro. NR 984 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 515 €/an

GLI (2,5%) 541 €/an

Vacance locative 1 803 €/an

Total charges 6 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).