269 900 €
T3
71 m²
PLOUBAZLANEC
22620
+7%
vs marché
3 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
9 372 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUBAZLANEC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUBAZLANEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 6 Che Des Camelias | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 15/05/2025 | 4 Imp De Bodic | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 12/03/2025 | 18 Imp Guillaume Le Rousseau | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Fred Et Irene Joliot Curie | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Gardenn Maeziou An Iliz | 530 000 € | 56 m² | 9 464 € |
| 04/12/2024 | 11 Imp Du Huitel | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De Lan Ar Vein | 343 200 € | 79 m² | 4 344 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp De Bodic | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 16/10/2024 | 25 Rue Gen De Gaulle | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Adrien Rebours | 1 350 000 € | 60 m² | 22 500 € |
| 16/09/2024 | 61 Rue Pierre Loti | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De L Issue | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue Pierre Loti | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 09/07/2024 | 4 Tra Des Ajoncs | 259 000 € | 63 m² | 4 111 € |