763 360 €
T9
224 m²
PLOUBAZLANEC
22620
-3%
vs marché
3 408
€/m²
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Maison • 9 pièces • 224 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
Terrain
2 527 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 360 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 360 €
Prix net vendeur
734 000 €
Frais de notaire
+52 170 €
Émoluments
7 514 €
Droits & taxes
43 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 530 €
Capital à emprunter
815 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 748 €/mois | 29 539 €/mois | 818 832 € | 84 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 858 600 € | 124 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 931 500 € | 197 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 1 012 560 € | 278 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 1 096 500 € | 362 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
29 568 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 9 Rue Du Roc'h Hir | 1 250 000 € | 188 m² | 6 649 € |
| 18/04/2024 | 7138 Rue Grav Ivy | 854 000 € | 190 m² | 4 495 € |
| 05/04/2024 | 1b Rue De Launay Mal Nomme | 578 300 € | 187 m² | 3 093 € |