294 900 €
T5
95 m²
PLOUBAZLANEC
22620
-5%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 043 €
Prix net vendeur
280 857 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 989 €
Capital à emprunter
315 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUBAZLANEC
2 469-2 619€
76j
2 609-2 759€
40j
3 214-3 364€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
291 470 € | 2 974 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
285 880 € | 2 749 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
282 880 € | 2 887 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
281 250 € | 3 125 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUBAZLANEC
|
314 900 € | 2 738 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
314 900 € | 2 863 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
316 880 € | 2 881 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
272 900 € | 3 066 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUBAZLANEC
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUBAZLANEC
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
259 900 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
259 900 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUBAZLANEC
|
259 900 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Charles - Georges Lapicque | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 28/05/2025 | 20 Imp De L Estuaire | 236 650 € | 100 m² | 2 367 € |
| 20/05/2025 | 6 Che Des Camelias | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 15/05/2025 | 4 Imp De Bodic | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 07/04/2025 | 1c Rue De La Cite St Denis | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 28/03/2025 | 5074g Le Bourg | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 12/03/2025 | 18 Imp Guillaume Le Rousseau | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 3 Rte De Croas Don Yan | 236 000 € | 113 m² | 2 088 € |
| 04/12/2024 | 11 Imp Du Huitel | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue De Lan Ar Vein | 343 200 € | 79 m² | 4 344 € |
| 23/10/2024 | 7 Imp De Bodic | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 15/10/2024 | 5 Imp Garden Ar Baelan | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Des Deux Freres Denis | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 21/05/2024 | 1 Che De L Allegoat | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue De La Cite Fleurie | 317 450 € | 88 m² | 3 607 € |