543 400 €
T6
125 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
+108%
vs marché
4 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
Terrain
4 000 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 400 €
Prix net vendeur
520 000 €
Frais de notaire
+37 492 €
Émoluments
5 462 €
Droits & taxes
30 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 892 €
Capital à emprunter
580 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 943 €/mois | 21 039 €/mois | 583 212 € | 60 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 611 640 € | 88 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 686 €/mois | 11 170 €/mois | 663 480 € | 140 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 721 200 € | 198 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 780 900 € | 258 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
16 500 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUDALMEZEAU ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Che D'ouessant | 349 172 € | 111 m² | 3 146 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue De L Arvor | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue De Pen An Douarou | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Bir Hakeim | 187 000 € | 121 m² | 1 545 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Dixmude | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De L Iroise | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue De Verdun | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 296 000 € | 118 m² | 2 508 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Pierre Douillard | 244 390 € | 101 m² | 2 420 € |
| 26/11/2024 | 3 Av De Kerlech | 172 800 € | 100 m² | 1 728 € |
| 28/10/2024 | 10 Les Hameaux Du Sanou | 362 000 € | 102 m² | 3 549 € |
| 14/10/2024 | 3 Cite Saint Pol Aurelien | 244 000 € | 121 m² | 2 017 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp De Radenoc | 198 000 € | 112 m² | 1 768 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue De La Gare | 297 000 € | 109 m² | 2 725 € |
| 26/07/2024 | 16 Kerlanou | 284 850 € | 120 m² | 2 374 € |