486 000 €
T7
157 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
+19%
vs marché
3 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
Terrain
4 248 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 692 €
Prix net vendeur
467 308 €
Frais de notaire
+33 878 €
Émoluments
4 957 €
Droits & taxes
27 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 878 €
Capital à emprunter
519 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 214 €/mois | 18 830 €/mois | 521 976 € | 54 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 547 320 € | 79 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 593 820 € | 125 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 645 600 € | 177 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 231 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
20 724 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUDALMEZEAU
|
451 500 € | 2 822 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 8 Rue De L Arvor | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Dixmude | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 274 100 € | 182 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 8 Che De La Chapelle St Roch | 496 040 € | 183 m² | 2 711 € |
| 20/07/2024 | 16 Rue Joseph Lusven | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |
| 18/07/2024 | 34b Rue De Creach Al Louarn | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De L Iroise | 284 650 € | 126 m² | 2 259 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jules Fortin | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Docteur Caraes | 316 995 € | 158 m² | 2 006 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 718 000 € | 155 m² | 4 632 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue De Kerguenegan | 435 850 € | 130 m² | 3 353 € |
| 25/10/2023 | 1429 Lezeroute | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |
| 29/09/2023 | 795 Kerlanou | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 27/09/2023 | 5010 Guihelle | 330 050 € | 156 m² | 2 116 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Pradoc | 596 380 € | 152 m² | 3 924 € |