646 000 €
T7
176 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
+41%
vs marché
3 670
€/m²
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Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 7 pièces • 176 m²
PLOUDALMEZEAU (29830) • Ploudalmézeau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 846 €
Prix net vendeur
621 154 €
Frais de notaire
+44 430 €
Émoluments
6 432 €
Droits & taxes
36 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 430 €
Capital à emprunter
690 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 253 €/mois | 25 009 €/mois | 693 252 € | 71 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 058 €/mois | 18 358 €/mois | 726 960 € | 105 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 788 580 € | 167 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 857 280 € | 235 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 928 200 € | 306 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
23 232 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 274 100 € | 182 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 8 Che De La Chapelle St Roch | 496 040 € | 183 m² | 2 711 € |
| 20/07/2024 | 16 Rue Joseph Lusven | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jules Fortin | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Docteur Caraes | 316 995 € | 158 m² | 2 006 € |
| 02/04/2024 | 2ter Rue De La Roseraie | 100 000 € | 200 m² | 500 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 718 000 € | 155 m² | 4 632 € |
| 15/01/2024 | 30 Roscaroc | 520 000 € | 199 m² | 2 613 € |
| 25/10/2023 | 1429 Lezeroute | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |
| 29/09/2023 | 795 Kerlanou | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 27/09/2023 | 5010 Guihelle | 330 050 € | 156 m² | 2 116 € |
| 22/09/2023 | 1421 Treouelan | 170 000 € | 182 m² | 934 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Pradoc | 596 380 € | 152 m² | 3 924 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue De L Iroise | 228 000 € | 169 m² | 1 349 € |
| 30/08/2023 | 6 Les Hameaux De Keruscat | 444 500 € | 166 m² | 2 678 € |