84 000 €
Bien
52 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
N/A
vs marché
1 615
€/m²
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Local commercial • 52 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
6 864 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 11 Rue Ollivier Pellan | 159 750 € | 65 m² | 2 458 € |
| 26/09/2024 | 12 Rue De Creach Al Louarn | 215 800 € | 69 m² | 3 128 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue Du Strejou | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue De Prat Meur | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 04/07/2024 | 20 Rue De Kerguenegan | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Tanguy Jacob | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue De Poullouaot | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 16/04/2024 | 16 Che De Pors Ar Vilin Vras | 437 640 € | 56 m² | 7 815 € |
| 30/11/2023 | 11 Cite Saint Pol Aurelien | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 18/11/2023 | 38 Av De Kerlech | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 14/09/2023 | 51 Rue De Kerdeniel | 222 600 € | 50 m² | 4 452 € |
| 06/09/2023 | 17 Rue Ollivier Pellan | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 21/07/2023 | 7 Rue De Brest | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |