180 000 €
Bien
164 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
N/A
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Local commercial • 164 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,03%
21 648 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 8 Rue De L Arvor | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 274 100 € | 182 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 8 Che De La Chapelle St Roch | 496 040 € | 183 m² | 2 711 € |
| 20/07/2024 | 16 Rue Joseph Lusven | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |
| 18/07/2024 | 34b Rue De Creach Al Louarn | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jules Fortin | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Docteur Caraes | 316 995 € | 158 m² | 2 006 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 718 000 € | 155 m² | 4 632 € |
| 25/10/2023 | 1429 Lezeroute | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |
| 29/09/2023 | 795 Kerlanou | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 27/09/2023 | 5010 Guihelle | 330 050 € | 156 m² | 2 116 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Pradoc | 596 380 € | 152 m² | 3 924 € |
| 22/09/2023 | 1421 Treouelan | 170 000 € | 182 m² | 934 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue De L Iroise | 228 000 € | 169 m² | 1 349 € |
| 30/08/2023 | 6 Les Hameaux De Keruscat | 444 500 € | 166 m² | 2 678 € |