465 000 €
Immeuble
155 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
N/A
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Chalet • 8 pièces • 155 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
20 460 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 8 Rue De L Arvor | 195 000 € | 133 m² | 1 466 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Dixmude | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 274 100 € | 182 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 8 Che De La Chapelle St Roch | 496 040 € | 183 m² | 2 711 € |
| 20/07/2024 | 16 Rue Joseph Lusven | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |
| 18/07/2024 | 34b Rue De Creach Al Louarn | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue De L Iroise | 284 650 € | 126 m² | 2 259 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jules Fortin | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Docteur Caraes | 316 995 € | 158 m² | 2 006 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 718 000 € | 155 m² | 4 632 € |
| 12/01/2024 | 11 Rue De Kerguenegan | 435 850 € | 130 m² | 3 353 € |
| 25/10/2023 | 1429 Lezeroute | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |
| 29/09/2023 | 795 Kerlanou | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 27/09/2023 | 5010 Guihelle | 330 050 € | 156 m² | 2 116 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Pradoc | 596 380 € | 152 m² | 3 924 € |