670 800 €
Local commercial
182 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
N/A
vs marché
3 686
€/m²
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Créer un compte gratuit670 800 €
Villa • 9 pièces • 182 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 943 €
Prix net vendeur
638 857 €
Frais de notaire
+45 644 €
Émoluments
6 602 €
Droits & taxes
37 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 444 €
Capital à emprunter
716 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 719 376 € | 74 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 754 320 € | 109 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 818 280 € | 173 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 889 680 € | 244 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 963 300 € | 318 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
24 024 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 LAMPAUL PLOUDALMEZEAU
|
670 800 € | 3 686 € | 182 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 274 100 € | 182 m² | 1 506 € |
| 29/08/2024 | 8 Che De La Chapelle St Roch | 496 040 € | 183 m² | 2 711 € |
| 20/07/2024 | 16 Rue Joseph Lusven | 385 000 € | 167 m² | 2 305 € |
| 23/05/2024 | 10 Rue Jules Fortin | 160 000 € | 175 m² | 914 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Docteur Caraes | 316 995 € | 158 m² | 2 006 € |
| 02/04/2024 | 2ter Rue De La Roseraie | 100 000 € | 200 m² | 500 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Pecheurs | 718 000 € | 155 m² | 4 632 € |
| 15/01/2024 | 30 Roscaroc | 520 000 € | 199 m² | 2 613 € |
| 25/10/2023 | 1429 Lezeroute | 210 000 € | 179 m² | 1 173 € |
| 27/09/2023 | 5010 Guihelle | 330 050 € | 156 m² | 2 116 € |
| 22/09/2023 | 1 Rue Du Pradoc | 596 380 € | 152 m² | 3 924 € |
| 22/09/2023 | 1421 Treouelan | 170 000 € | 182 m² | 934 € |
| 31/08/2023 | 8 Rue De L Iroise | 228 000 € | 169 m² | 1 349 € |
| 30/08/2023 | 6 Les Hameaux De Keruscat | 444 500 € | 166 m² | 2 678 € |
| 31/07/2023 | 8 Rue Des Pecheurs | 500 000 € | 197 m² | 2 538 € |