355 232 €
T6
109 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
+56%
vs marché
3 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 232 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 232 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 297 €
Prix net vendeur
339 935 €
Frais de notaire
+25 141 €
Émoluments
3 735 €
Droits & taxes
20 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 373 €
Capital à emprunter
380 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 39 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 400 440 € | 58 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 434 520 € | 92 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 129 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 511 500 € | 169 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 388 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUDALMEZEAU ↘ -0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Che D'ouessant | 349 172 € | 111 m² | 3 146 € |
| 25/03/2025 | 25 Chem Des Hibiscus | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue De Pen An Douarou | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Bir Hakeim | 187 000 € | 121 m² | 1 545 € |
| 14/02/2025 | 7 Clos De Bel Air | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De Kerac Hoezan | 181 500 € | 88 m² | 2 063 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue Dixmude | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue De L Iroise | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 31/12/2024 | 5867 Che D'enez Glas | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue De Verdun | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/12/2024 | 7 Av De Kerlech | 166 100 € | 90 m² | 1 846 € |
| 16/12/2024 | 13 Rue Des Anciens Combattants | 296 000 € | 118 m² | 2 508 € |
| 27/11/2024 | 7 Rue Pierre Douillard | 244 390 € | 101 m² | 2 420 € |
| 26/11/2024 | 3 Av De Kerlech | 172 800 € | 100 m² | 1 728 € |
| 28/10/2024 | 10 Les Hameaux Du Sanou | 362 000 € | 102 m² | 3 549 € |