373 500 €
T8
187 m²
PLOUDIRY
29800
-11%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 500 €
Maison • 8 pièces • 187 m²
PLOUDIRY (29800)
Terrain
26 945 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 365 €
Prix net vendeur
359 135 €
Frais de notaire
+26 458 €
Émoluments
3 920 €
Droits & taxes
21 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 958 €
Capital à emprunter
399 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 401 604 € | 41 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 509 €/mois | 10 633 €/mois | 421 080 € | 61 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 456 840 € | 96 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 136 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 537 600 € | 177 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
24 684 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/03/2024 | 11 Rue Xavier Grall | 333 740 € | 196 m² | 1 703 € |
| 20/04/2023 | 5 Rue De La Fabrique | 329 000 € | 181 m² | 1 818 € |