287 000 €
T7
147 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+20%
vs marché
1 952
€/m²
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Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Terrain
1 126 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 404 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 5 Kerdeozer | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Kerarzic | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 22/07/2024 | 7 Kerjegou | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 08/01/2024 | 5237 Kerjoly | 175 450 € | 142 m² | 1 236 € |
| 12/12/2023 | 2 Pen Harden | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 03/11/2023 | 5466 La Ville Blanche | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 19/09/2023 | 10 Kev Ru | 100 000 € | 120 m² | 833 € |