162 750 €
Maison
86 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+18%
vs marché
1 892
€/m²
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Maison • 86 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 750 €
Prix net vendeur
155 000 €
Frais de notaire
+12 457 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 207 €
Capital à emprunter
175 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 754 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
11 352 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Pen Leign | 275 938 € | 100 m² | 2 759 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Camelias | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De La Forge | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 6 Kermondu | 75 550 € | 100 m² | 756 € |
| 22/07/2024 | 9 Kev Ru | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/06/2024 | 10 Mez Noz | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 23/02/2024 | 1 Cagan | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Du Trieux | 31 000 € | 86 m² | 360 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue De La Belle Eglise | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue De La Mairie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 09/11/2023 | 2 Coat Nir | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/09/2023 | 6 Cite Du Chatelet | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 19/09/2023 | 12 Kev Ru | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 08/09/2023 | 5573 Kerpuns | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 08/08/2023 | 7 Keranguere | 180 029 € | 88 m² | 2 046 € |