347 550 €
T6
130 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+64%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 550 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Terrain
28 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 966 €
Prix net vendeur
332 584 €
Frais de notaire
+24 637 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 187 €
Capital à emprunter
372 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 373 716 € | 38 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 391 800 € | 56 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 926 €/mois | 5 836 €/mois | 462 240 € | 127 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
17 160 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue Du Trieux | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Kerarzic | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 22/07/2024 | 7 Kerjegou | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue Du Gardeot | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 08/01/2024 | 5237 Kerjoly | 175 450 € | 142 m² | 1 236 € |
| 12/12/2023 | 2 Pen Harden | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 19/09/2023 | 10 Kev Ru | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 06/07/2023 | 15 Le Rumin | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |