344 784 €
T8
164 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+29%
vs marché
2 102
€/m²
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Maison • 8 pièces • 164 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Terrain
4 898 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 784 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 261 €
Prix net vendeur
331 523 €
Frais de notaire
+24 564 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 348 €
Capital à emprunter
369 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
21 648 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/11/2024 | 5 Kerdeozer | 200 000 € | 162 m² | 1 235 € |
| 08/01/2024 | 5237 Kerjoly | 175 450 € | 142 m² | 1 236 € |
| 03/11/2023 | 5466 La Ville Blanche | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |