334 000 €
T4
80 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+160%
vs marché
4 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
10 560 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEC DU TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Pen Leign | 275 938 € | 100 m² | 2 759 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Camelias | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 28/01/2025 | 5 Le Rumin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 18/09/2024 | 12 Rue De La Forge | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 01/08/2024 | 6 Kermondu | 75 550 € | 100 m² | 756 € |
| 22/07/2024 | 9 Kev Ru | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 23/02/2024 | 1 Cagan | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue Du Trieux | 31 000 € | 86 m² | 360 € |
| 21/12/2023 | 13 Rue De La Belle Eglise | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue De La Mairie | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 09/11/2023 | 2 Coat Nir | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 29/09/2023 | 6 Cite Du Chatelet | 178 000 € | 75 m² | 2 373 € |
| 19/09/2023 | 12 Kev Ru | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 08/09/2023 | 5573 Kerpuns | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 08/08/2023 | 7 Keranguere | 180 029 € | 88 m² | 2 046 € |