358 800 €
T7
165 m²
PLOUEGAT GUERAND
29620
+16%
vs marché
2 175
€/m²
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Créer un compte gratuit358 800 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
PLOUEGAT GUERAND (29620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 800 €
Prix net vendeur
345 000 €
Frais de notaire
+25 489 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 289 €
Capital à emprunter
384 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
21 780 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLOUEGAT GUERAND
|
358 800 € | 2 175 € | 165 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 7 Lot Ar Mengleuz Pont Menou | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 01/08/2024 | 354 Kerhallon | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 26/07/2024 | 6 Rte Du Stade | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 13/12/2023 | 202 Penquer Kerbuel | 183 000 € | 159 m² | 1 151 € |
| 18/10/2023 | 8 Rte De Plestin | 430 000 € | 163 m² | 2 638 € |
| 23/05/2023 | 290a Toulquelen | 289 100 € | 189 m² | 1 530 € |