270 800 €
T5
159 m²
PLOUENAN
29420
+9%
vs marché
1 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 800 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
PLOUENAN (29420)
Terrain
1 058 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
260 385 €
Frais de notaire
+19 685 €
Émoluments
2 973 €
Droits & taxes
15 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 485 €
Capital à emprunter
290 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
20 988 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUENAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6988c Pen Ar Feunteun | 174 500 € | 127 m² | 1 374 € |
| 20/12/2024 | 5357 Rudeval | 75 000 € | 186 m² | 403 € |
| 26/10/2024 | 5474 Lanveur | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De Kerellon | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 05/02/2024 | 5485 Frost | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 05/02/2024 | 5484a Frost | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 05/02/2024 | 5486 Frost | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/01/2024 | 73 Rte De Kerlaudy | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 30/08/2023 | 6970h Kerfaven | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 28/08/2023 | 12 Cite De Kermaria | 186 000 € | 131 m² | 1 420 € |
| 01/08/2023 | 6983d Kerelon | 131 488 € | 135 m² | 974 € |
| 12/07/2023 | 7006c Kerlaudy | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 16/05/2023 | 36 Rue Streat Ar Bara Beniguet | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |