271 846 €
T6
134 m²
PLOUENAN
29420
+12%
vs marché
2 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 846 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
PLOUENAN (29420)
Terrain
808 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 846 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 706 €
Prix net vendeur
260 140 €
Frais de notaire
+19 668 €
Émoluments
2 970 €
Droits & taxes
15 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 514 €
Capital à emprunter
291 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
17 688 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUENAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6988c Pen Ar Feunteun | 174 500 € | 127 m² | 1 374 € |
| 28/12/2024 | 5037 Kerbellec | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 26/10/2024 | 5474 Lanveur | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De Pen Ar Pont | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De Kerellon | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 24/05/2024 | 7007k Rue Steat Ar Prajou | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 05/02/2024 | 5486 Frost | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 05/02/2024 | 5485 Frost | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 05/02/2024 | 5484a Frost | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 27/01/2024 | 73 Rte De Kerlaudy | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 22/12/2023 | 5202 Roch Aout | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 30/08/2023 | 6970h Kerfaven | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 28/08/2023 | 12 Cite De Kermaria | 186 000 € | 131 m² | 1 420 € |
| 01/08/2023 | 6983d Kerelon | 131 488 € | 135 m² | 974 € |
| 12/07/2023 | 7006c Kerlaudy | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |