356 600 €
T6
148 m²
PLOUENAN
29420
+33%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 600 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
PLOUENAN (29420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 356 €
Prix net vendeur
341 244 €
Frais de notaire
+25 231 €
Émoluments
3 748 €
Droits & taxes
20 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 831 €
Capital à emprunter
381 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 564 €/mois | 13 830 €/mois | 383 376 € | 39 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 402 000 € | 58 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 92 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 474 000 € | 130 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 513 300 € | 169 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
19 536 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUENAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 6988c Pen Ar Feunteun | 174 500 € | 127 m² | 1 374 € |
| 28/12/2024 | 5037 Kerbellec | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 26/10/2024 | 5474 Lanveur | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De Kerellon | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 24/05/2024 | 7007k Rue Steat Ar Prajou | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 05/02/2024 | 5485 Frost | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 05/02/2024 | 5484a Frost | 35 000 € | 160 m² | 219 € |
| 05/02/2024 | 5486 Frost | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/01/2024 | 73 Rte De Kerlaudy | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 22/12/2023 | 5202 Roch Aout | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 30/08/2023 | 6970h Kerfaven | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 28/08/2023 | 12 Cite De Kermaria | 186 000 € | 131 m² | 1 420 € |
| 01/08/2023 | 6983d Kerelon | 131 488 € | 135 m² | 974 € |
| 12/07/2023 | 7006c Kerlaudy | 310 000 € | 144 m² | 2 153 € |
| 16/05/2023 | 36 Rue Streat Ar Bara Beniguet | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |