89 800 €
T7
92 m²
PLOUENAN
29420
-46%
vs marché
976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 800 €
Maison • 7 pièces • 92 m²
PLOUENAN (29420) • Plouénan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 276 €
Prix net vendeur
85 524 €
Frais de notaire
+7 691 €
Émoluments
1 296 €
Droits & taxes
5 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 491 €
Capital à emprunter
97 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 97 860 € | 10 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 102 600 € | 14 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 33 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
12 144 €/an
Rendement net
8,52%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7007d Res Des Chenes | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 28/03/2025 | 5259 Dalar | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/11/2024 | 10 Cite Keres Pern | 127 040 € | 89 m² | 1 427 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte De Kerlaudy | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 04/06/2024 | 23 Lanveguen | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 24/05/2024 | 6992f Golvechou | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 09/04/2024 | 6999a Prat Per | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Col De Soyer | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 29/12/2023 | 5131 Poul Fandres | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 14/12/2023 | 2 Cite Tach Glas | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 21/11/2023 | 3 Cite Tach Glas | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 13/10/2023 | 6979j Lopreden | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De Kerellon | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 31/08/2023 | 20 Residence De Kerafel | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 18/08/2023 | 1 Rte De Milinou | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |