205 300 €
T5
71 m²
PLOUENAN
29420
+85%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 300 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
PLOUENAN (29420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 776 €
Prix net vendeur
195 524 €
Frais de notaire
+15 236 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 536 €
Capital à emprunter
220 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 636 €/mois | 7 988 €/mois | 221 424 € | 22 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 232 200 € | 33 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 75 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 97 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 372 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUENAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7007d Res Des Chenes | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Mespaul | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 19/12/2024 | 8 Pl Louis Severe | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 03/12/2024 | 12 Res Ar Prajou | 149 000 € | 57 m² | 2 614 € |
| 28/11/2024 | 10 Cite Keres Pern | 127 040 € | 89 m² | 1 427 € |
| 04/06/2024 | 23 Lanveguen | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 04/06/2024 | 8b Rue De Pen Ar Pont | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 09/04/2024 | 6999a Prat Per | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 24/01/2024 | 14 Rte De Mespaul | 43 000 € | 62 m² | 694 € |
| 14/12/2023 | 2 Cite Tach Glas | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 21/11/2023 | 3 Cite Tach Glas | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 13/10/2023 | 6979j Lopreden | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De Kerellon | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De Kerellon | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 08/09/2023 | 5 Cite Kerbrug | 50 202 € | 63 m² | 797 € |