228 600 €
T5
80 m²
PLOUENAN
29420
+82%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 600 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PLOUENAN (29420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 886 €
Prix net vendeur
217 714 €
Frais de notaire
+16 759 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 359 €
Capital à emprunter
245 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 246 372 € | 25 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 437 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 560 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUENAN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUENAN
|
227 300 € | 2 526 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
227 300 € | 2 471 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
226 300 € | 2 460 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
222 300 € | 2 470 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
219 300 € | 2 707 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
218 600 € | 2 733 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
217 300 € | 2 716 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
214 600 € | 2 683 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
212 300 € | 2 469 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
209 300 € | 2 584 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
207 300 € | 2 559 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
207 300 € | 2 591 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
207 300 € | 2 591 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
205 300 € | 2 504 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUENAN
|
203 300 € | 2 541 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7007d Res Des Chenes | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 28/03/2025 | 5259 Dalar | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/12/2024 | 8 Pl Louis Severe | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 28/11/2024 | 10 Cite Keres Pern | 127 040 € | 89 m² | 1 427 € |
| 04/06/2024 | 23 Lanveguen | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 09/04/2024 | 6999a Prat Per | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Col De Soyer | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 24/01/2024 | 14 Rte De Mespaul | 43 000 € | 62 m² | 694 € |
| 29/12/2023 | 5131 Poul Fandres | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 14/12/2023 | 2 Cite Tach Glas | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 21/11/2023 | 3 Cite Tach Glas | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De Kerellon | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 13/10/2023 | 6979j Lopreden | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 06/10/2023 | 6 Rue De Kerellon | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 08/09/2023 | 5 Cite Kerbrug | 50 202 € | 63 m² | 797 € |