254 300 €
Bien
94 m²
PLOUENAN
29420
N/A
vs marché
2 705
€/m²
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Bien • 5 pièces • 94 m²
PLOUENAN (29420)
Jardin
À vendre, magnifique terrain de 439m² idéalement situé à Plouénan, une charmante ville en bord de mer. Ce terrain est dans un lotissement de qualité, offrant un cadre de vie paisib...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 110 €
Prix net vendeur
242 190 €
Frais de notaire
+18 437 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 737 €
Capital à emprunter
272 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 177 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 408 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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