399 700 €
T6
173 m²
PLOUER SUR RANCE
22490
-24%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 700 €
Maison • 6 pièces • 173 m²
PLOUER SUR RANCE (22490) • Plouër-sur-Rance
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 373 €
Prix net vendeur
384 327 €
Frais de notaire
+28 186 €
Émoluments
4 161 €
Droits & taxes
22 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 886 €
Capital à emprunter
427 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 44 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 65 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
22 836 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUER SUR RANCE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 8b Lannois | 75 600 € | 182 m² | 415 € |
| 16/01/2025 | 5b Rue De La Croix Corbin | 560 000 € | 158 m² | 3 544 € |
| 07/01/2025 | 6366 Le Port Saint Hubert | 745 000 € | 146 m² | 5 103 € |
| 13/09/2024 | 36 Le Bouillon | 236 600 € | 146 m² | 1 621 € |
| 04/09/2024 | 4 La Touesse | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 24/05/2024 | 7b Rue De La Rance | 100 000 € | 158 m² | 633 € |
| 08/03/2024 | 5991f La Guerais | 431 500 € | 152 m² | 2 839 € |
| 15/01/2024 | 7b Rue De La Rance | 545 000 € | 158 m² | 3 449 € |
| 05/01/2024 | 16b Le Primeterre | 521 000 € | 140 m² | 3 721 € |
| 22/12/2023 | 5543 La Moignerais | 220 000 € | 206 m² | 1 068 € |
| 31/10/2023 | 2 Rue Du Petit Clos | 449 900 € | 149 m² | 3 019 € |
| 16/10/2023 | 45 La Paumerais | 783 000 € | 169 m² | 4 633 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue Du Passeur | 636 795 € | 140 m² | 4 549 € |