29 878 €
T3
30 m²
PLOUESCAT
29430
-51%
vs marché
996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 878 €
Maison • 3 pièces • 30 m²
PLOUESCAT (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 878 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 423 €
Prix net vendeur
28 455 €
Frais de notaire
+3 677 €
Émoluments
649 €
Droits & taxes
1 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 555 €
Capital à emprunter
33 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 33 684 € | 3 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 35 280 € | 5 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 213 €/mois | 645 €/mois | 38 340 € | 8 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 174 €/mois | 527 €/mois | 41 760 € | 11 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 €/mois | 455 €/mois | 45 000 € | 14 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,25%
3 960 €/an
Rendement net
8,04%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6062 Ar Chistinou | 388 000 € | 35 m² | 11 086 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Du Lichen | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Fontaine | 22 600 € | 25 m² | 904 € |
| 28/08/2024 | 480a Le Bourg | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 23/07/2024 | 24 Rue Lanrial | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 22/05/2024 | 23 Rue Charles Le Goffic | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 23/09/2023 | 85 Rue De Brest | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |
| 25/07/2023 | 9 Rue De Theven Meur | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue De La Digue | 260 000 € | 36 m² | 7 222 € |
| 16/06/2023 | 11 Rue Ar Mor | 435 000 € | 45 m² | 9 667 € |