118 250 €
T3
39 m²
PLOUESCAT
29430
+48%
vs marché
3 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
PLOUESCAT (29430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 693 €
Prix net vendeur
111 557 €
Frais de notaire
+9 477 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 727 €
Capital à emprunter
127 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 31 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
5 148 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLOUESCAT
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118 250 € | 3 032 € | 39 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Rue De La Mairie | 254 600 € | 45 m² | 5 658 € |
| 22/04/2025 | 39 Rue Saint Pol | 95 900 € | 35 m² | 2 740 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Brest | 140 500 € | 47 m² | 2 989 € |
| 12/10/2023 | 5 Imp De La Plage | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 26/09/2023 | 39 Rue Saint Pol | 31 350 € | 22 m² | 1 425 € |
| 24/08/2023 | 39 Rue Saint Pol | 87 500 € | 56 m² | 1 563 € |