443 000 €
Bien
250 m²
PLOUESCAT
29430
N/A
vs marché
1 772
€/m²
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Bien • 250 m²
TRAVAUX
PLOUESCAT (29430) • Plouescat
Construction
1924
Jardin
Agrandissable
Vue mer exceptionnelle !Emplacement rare : Face à la mer,et à la plage de Poulfoen proche de la superbe plage de Kerfissien (cléder) avec une vue panoramique exceptionnelle dès le ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 095 €
Prix net vendeur
421 905 €
Frais de notaire
+30 763 €
Émoluments
4 521 €
Droits & taxes
24 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 763 €
Capital à emprunter
473 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 475 692 € | 49 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 498 840 € | 72 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 541 080 € | 114 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 588 240 € | 161 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 636 900 € | 210 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
33 000 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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