215 000 €
T3
44 m²
PLOUESCAT
29430
+142%
vs marché
4 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
PLOUESCAT (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 808 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6062 Ar Chistinou | 388 000 € | 35 m² | 11 086 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Du Lichen | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 26/02/2025 | 49 Rue De La Republique | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 26/11/2024 | 7 Res Du Mesguen | 80 750 € | 62 m² | 1 302 € |
| 30/10/2024 | 7 Rue Fontaine | 22 600 € | 25 m² | 904 € |
| 28/08/2024 | 480a Le Bourg | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue De Porsguen | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 23/07/2024 | 24 Rue Lanrial | 108 000 € | 34 m² | 3 176 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Moulin St Georges | 57 000 € | 62 m² | 919 € |
| 22/05/2024 | 23 Rue Charles Le Goffic | 50 000 € | 31 m² | 1 613 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue Des Pluviers | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 23/02/2024 | 851 Kerret | 219 436 € | 59 m² | 3 719 € |
| 23/11/2023 | 4b Rue Du Kernic | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 26/09/2023 | 111 Kernaour | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 23/09/2023 | 85 Rue De Brest | 82 000 € | 30 m² | 2 733 € |