188 040 €
T4
59 m²
PLOUEZEC
22470
+15%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 040 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
PLOUEZEC (22470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 954 €
Prix net vendeur
179 086 €
Frais de notaire
+14 109 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 149 €
Capital à emprunter
202 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
7 788 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEZEC ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUEZEC
|
188 040 € | 3 187 € | 59 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Pl Des Droits De L'homme | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/04/2025 | 16 Res De La Pepiniere | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 02/04/2025 | 8 Kerguen | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 29/03/2025 | 7 Rte Du Petit St Loup | 233 000 € | 69 m² | 3 377 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Garden Liorzh Tinevez | 238 000 € | 70 m² | 3 400 € |
| 04/03/2025 | 5588 St Riom | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 15/02/2025 | 33 Rte De Brehec | 196 700 € | 52 m² | 3 783 € |
| 29/01/2025 | 10 Run Daol | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 24/01/2025 | 6 Rte De Kergoc | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 27/11/2024 | 3b Rue Hent Ar Liorzh Bras | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 30/10/2024 | 26b Toul Dour | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 18/10/2024 | 20 Paule | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 25/09/2024 | 10 Keraman | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 24/09/2024 | 25a Rue Rene Cassin | 192 000 € | 65 m² | 2 954 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue De L'armor Izel | 245 300 € | 74 m² | 3 315 € |