190 000 €
T4
94 m²
PLOUEZEC
22470
-27%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PLOUEZEC (22470)
Terrain
1 774 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 408 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEZEC ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOUEZEC
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195 000 € | 2 074 € | 94 m² | 4 | Voir |
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196 000 € | 2 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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172 920 € | 1 859 € | 93 m² | 5 | Voir |
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172 920 € | 1 859 € | 93 m² | 5 | Voir |
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172 920 € | 1 859 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Kerguilaven | 179 720 € | 82 m² | 2 192 € |
| 26/05/2025 | 18 Pl Des Droits De L'homme | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Hent Bihan | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 16/04/2025 | 16 Res De La Pepiniere | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 04/03/2025 | 5588 St Riom | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 11/01/2025 | 50 Rte Du Questel | 475 900 € | 112 m² | 4 249 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Residence Liorzh Marion | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 31/10/2024 | 2 Kervosion | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 25/10/2024 | 13b Rte De Kerminalouet | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 27/09/2024 | 2 Imp Pors Ar Berezed | 258 150 € | 110 m² | 2 347 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue De L'armor Izel | 245 300 € | 74 m² | 3 315 € |
| 06/09/2024 | 4 Rte De Traou Hoat | 227 500 € | 87 m² | 2 615 € |
| 02/09/2024 | 10 Rue Hent Toul Dour | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 26/08/2024 | 3 Vantan Veur | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De Goas Froment | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |