231 000 €
T8
159 m²
PLOUEZEC
22470
-47%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 8 pièces • 159 m²
PLOUEZEC (22470)
Terrain
570 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 885 €
Prix net vendeur
222 115 €
Frais de notaire
+17 060 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 060 €
Capital à emprunter
248 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 249 060 € | 25 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
20 988 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue Du Cdt Le Conniat | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Traverse Des Obiers | 264 000 € | 135 m² | 1 956 € |
| 29/10/2024 | 19 Rue Du Chanoine Yves Collin | 205 797 € | 130 m² | 1 583 € |
| 28/10/2024 | 24 Rue Du Cdt Le Conniat | 430 000 € | 140 m² | 3 071 € |
| 11/09/2024 | 2 Traou An Dour | 405 000 € | 170 m² | 2 382 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Hent Nez An Bleiz | 340 000 € | 134 m² | 2 537 € |
| 20/10/2023 | 16 Rue Traou Kertanguy | 335 000 € | 153 m² | 2 190 € |
| 31/08/2023 | 5 Rte Des Pecheurs | 334 300 € | 144 m² | 2 322 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Du Cdt Le Conniat | 257 000 € | 129 m² | 1 992 € |
| 26/05/2023 | 29 Rue Hent Porzh Ar Berezed | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 27/03/2023 | 4 Ven De Cosquellou | 135 000 € | 144 m² | 938 € |