374 400 €
T6
140 m²
PLOUEZOCH
29252
+6%
vs marché
2 674
€/m²
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Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
PLOUEZOCH (29252)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 122 €
Prix net vendeur
358 278 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 799 €
Capital à emprunter
400 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 402 444 € | 41 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 61 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 137 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
18 480 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 731 Rte Garlan | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 13/02/2025 | 1540 Rte Du Dourduff | 190 000 € | 118 m² | 1 610 € |
| 31/10/2024 | 5019a Rue De Ty Bras | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Du Port | 622 590 € | 135 m² | 4 612 € |
| 19/07/2024 | 16 Les Hauts Du Dourduff | 344 000 € | 136 m² | 2 529 € |
| 28/06/2024 | 7006b Res Du Plessix | 270 000 € | 133 m² | 2 030 € |
| 19/06/2024 | 217 Barnenes Bras | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 22/03/2024 | 6989d Ty Bras | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 14/12/2023 | 22 Rue De Kervenalen | 293 000 € | 130 m² | 2 254 € |
| 24/11/2023 | 16 Rte Du Dourduff | 255 000 € | 122 m² | 2 090 € |
| 02/10/2023 | 1 Res Residence Saint Antoine | 330 100 € | 140 m² | 2 358 € |
| 17/07/2023 | 3 Lot Coat Amour | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |