432 000 €

T7 150 m²

PLOUEZOCH 29252

+14% vs marché

2 880 €/m²

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432 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

PLOUEZOCH (29252)

Terrain 959 m²

Construction 1980

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C

GES C

MAISON SUR LES HAUTEURS DU DOURDUFF EN MER – 4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – VERANDA - TERRASSE – GARAGE À seulement 500 m du port du Dourduff, 2 mn du centre de Plouezoc’h et et ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 432 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 603 €

Prix net vendeur 413 397 €

Frais de notaire +30 180 €

Émoluments 4 440 €

Droits & taxes 24 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 462 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 462 180 €

Capital à emprunter 462 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 524 €/mois	16 739 €/mois	464 016 €	48 054 €	3,15%
10 ans	4 055 €/mois	12 288 €/mois	486 600 €	70 638 €	3,20%
15 ans	2 933 €/mois	8 888 €/mois	527 940 €	111 978 €	3,30%
20 ans	2 391 €/mois	7 245 €/mois	573 840 €	157 878 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 071 €/mois	6 276 €/mois	621 300 €	205 338 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

19 800 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 575 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 7p, PLOUEZOCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	731 Rte Garlan	210 000 €	160 m²	1 313 €
02/08/2024	17 Rue Du Port	622 590 €	135 m²	4 612 €
19/07/2024	16 Les Hauts Du Dourduff	344 000 €	136 m²	2 529 €
28/06/2024	7006b Res Du Plessix	270 000 €	133 m²	2 030 €
19/06/2024	217 Barnenes Bras	520 000 €	140 m²	3 714 €
22/03/2024	6989d Ty Bras	390 000 €	121 m²	3 223 €
23/02/2024	7 Beausejour	322 000 €	180 m²	1 789 €
14/12/2023	22 Rue De Kervenalen	293 000 €	130 m²	2 254 €
24/11/2023	16 Rte Du Dourduff	255 000 €	122 m²	2 090 €
02/10/2023	1 Res Residence Saint Antoine	330 100 €	140 m²	2 358 €
17/07/2023	3 Lot Coat Amour	250 000 €	130 m²	1 923 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).