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Belle opportunité ! Contemporaine sur Ploufragan (rare à la vente) " SAINT-HERVE " Pourquoi continuer à payer les loyers à fond perdu Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 900 € | 2 716 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUFRAGAN
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249 900 € | 2 716 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUFRAGAN
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249 900 € | 2 716 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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253 400 € | 2 667 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LES CROIX
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253 400 € | 2 667 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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253 400 € | 2 667 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUFRAGAN
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253 400 € | 2 667 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOUFRAGAN
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253 500 € | 2 613 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUFRAGAN
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253 500 € | 2 613 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 21 Rue Des Combattants | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp D Anjou | 171 501 € | 83 m² | 2 066 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Champagne | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 24 Imp De La Chenaie | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue De La Loge | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Anjela Duval | 226 620 € | 77 m² | 2 943 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue De Broceliande | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Elise Deroche | 237 040 € | 95 m² | 2 495 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Bourgogne | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 17/04/2025 | 40 Rue Des Villes Moisan | 217 000 € | 93 m² | 2 333 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De La Hameletterie | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue D Armor | 161 000 € | 104 m² | 1 548 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue De Turnegouet | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 01/04/2025 | 24 Av Des Chatelets | 2 000 000 € | 93 m² | 21 505 € |
| 01/04/2025 | 14 Rue Guy Moquet | 266 050 € | 91 m² | 2 924 € |