152 250 €

T3 68 m²

PLOUFRAGAN 22440

0% vs marché

2 239 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

152 250 €

Voir l'annonce

Maison • 3 pièces • 68 m²

PLOUFRAGAN (22440) • Ploufragan

Terrain 450 m²

Jardin Garage Chauffage fuel

DPE G 470 kWh/m²

GES G 148 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

PLOUFRAGAN, maison sur terrain de 450 m². Au rez-de-chaussée : garage sur la totalité et au 1er étage : pièce de vie, cuisine, deux chambres, salle de bains, wc. Chauffage fuel. Le...

6 Rue des Combattants 22440 Ploufragan

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 152 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 250 €

Prix net vendeur 145 000 €

Frais de notaire +11 771 €

Émoluments 1 866 €

Droits & taxes 8 555 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 164 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 164 021 €

Capital à emprunter 164 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 961 €/mois	5 942 €/mois	164 724 €	17 106 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	172 680 €	25 062 €	3,20%
15 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	187 380 €	39 762 €	3,30%
20 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	203 760 €	56 142 €	3,40%
25 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	220 500 €	72 882 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,90%

8 976 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 3p, PLOUFRAGAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +12.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LES CROIX	146 000 €	1 872 €	78 m²	4	Voir
T4 PLOUFRAGAN	146 000 €	1 872 €	78 m²	4	Voir
T4 PLOUFRAGAN	145 830 €	1 716 €	85 m²	4	Voir
T3 PLOUFRAGAN	161 675 €	2 073 €	78 m²	3	Voir
T4 TREMUSON	164 000 €	1 952 €	84 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	18 Rue De Bel Air	190 000 €	53 m²	3 585 €
16/05/2025	4 Imp D Anjou	171 501 €	83 m²	2 066 €
30/04/2025	34 Rue De La Loge	200 000 €	81 m²	2 469 €
29/04/2025	27 Rue De Broceliande	163 000 €	67 m²	2 433 €
29/04/2025	20 Rue Anjela Duval	226 620 €	77 m²	2 943 €
04/04/2025	2 Rue De Turnegouet	146 000 €	67 m²	2 179 €
28/03/2025	22 Rue De L Armistice	107 400 €	87 m²	1 234 €
07/03/2025	11 Rue Du Docteur Albert Calmette	60 000 €	80 m²	750 €
07/03/2025	11b Rue Du Docteur Albert Calmette	60 000 €	80 m²	750 €
20/02/2025	5 Rue Des Genets	185 000 €	70 m²	2 643 €
17/02/2025	7251 Imp De La Heloterie	169 500 €	84 m²	2 018 €
31/01/2025	27 Rue Des Bouvreuils	143 430 €	63 m²	2 277 €
23/01/2025	33 Rue Des Bouvreuils	143 430 €	63 m²	2 277 €
15/01/2025	10 Rue D Argoat	180 000 €	86 m²	2 093 €
07/01/2025	16 Rue Des Bergeons	213 500 €	87 m²	2 454 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).