261 450 €
T5
119 m²
PLOUFRAGAN
22440
+6%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 450 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
PLOUFRAGAN (22440) • Ploufragan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 259 €
Prix net vendeur
250 191 €
Frais de notaire
+18 986 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 436 €
Capital à emprunter
280 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 68 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
15 708 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUFRAGAN
2 051-2 201€
58j
2 181-2 331€
102j
2 485-2 635€
114j
2 650-2 800€
53j
2 923-3 073€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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248 000 € | 1 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
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248 000 € | 1 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
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248 000 € | 1 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOUFRAGAN
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248 000 € | 1 746 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue De Champagne | 205 000 € | 104 m² | 1 971 € |
| 30/04/2025 | 24 Imp De La Chenaie | 228 500 € | 102 m² | 2 240 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Elise Deroche | 237 040 € | 95 m² | 2 495 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Bourgogne | 172 800 € | 96 m² | 1 800 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue De La Hameletterie | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 15/04/2025 | 12 Rue D Armor | 161 000 € | 104 m² | 1 548 € |
| 01/04/2025 | 6 Imp Du Goelo | 189 000 € | 116 m² | 1 629 € |
| 22/03/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 231 330 € | 114 m² | 2 029 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du Roquet | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Broceliande | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 14/03/2025 | 21 Rue Des Lilas | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Des Dimes | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 27/02/2025 | 38 Rue Des Pervenches | 305 450 € | 103 m² | 2 966 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Des Quartiers | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Des Quartiers | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |