391 875 €
T6
136 m²
PLOUFRAGAN
22440
+44%
vs marché
2 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 875 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
PLOUFRAGAN (22440) • Saint-Hervé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 875 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 422 €
Capital à emprunter
419 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
17 952 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUFRAGAN ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, PLOUFRAGAN
1 662-1 812€
74j
1 800-1 950€
196j
2 072-2 222€
137j
2 221-2 371€
121j
2 538-2 688€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Imp Du Goelo | 189 000 € | 116 m² | 1 629 € |
| 22/03/2025 | 2 Rue Henri Barbusse | 231 330 € | 114 m² | 2 029 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Du Roquet | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Broceliande | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 05/03/2025 | 16 Rue Des Dimes | 183 000 € | 113 m² | 1 619 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Des Quartiers | 146 000 € | 110 m² | 1 327 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Olivier Marc Pere Et Fils | 305 343 € | 149 m² | 2 049 € |
| 14/12/2024 | 18b Rue De La Croix - Aux - Moines | 277 650 € | 136 m² | 2 042 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Du Goelo | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Pierre Blanche | 223 000 € | 117 m² | 1 906 € |
| 04/10/2024 | 24ter Rue Jean Baptiste Illio | 195 500 € | 131 m² | 1 492 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Freche | 273 200 € | 159 m² | 1 718 € |
| 12/09/2024 | 21 Rue De Champ De Pie | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 03/09/2024 | 34b Rue De Trefois | 375 000 € | 132 m² | 2 841 € |
| 02/09/2024 | 69 Rue De St Barthelemy | 373 550 € | 130 m² | 2 873 € |