457 556 €
T7
170 m²
PLOUFRAGAN
22440
+21%
vs marché
2 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 556 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
PLOUFRAGAN (22440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 556 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 598 €
Prix net vendeur
439 958 €
Frais de notaire
+32 002 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 558 €
Capital à emprunter
489 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 491 568 € | 50 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 515 400 € | 74 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 318 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
22 440 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LES CROIX
|
457 556 € | 2 692 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUFRAGAN
|
457 556 € | 2 692 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUFRAGAN
|
457 556 € | 2 692 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 LES CROIX
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES CROIX
|
462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 TREMUSON
|
441 000 € | 2 520 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 TREMUSON
|
441 000 € | 2 520 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLOUFRAGAN
|
429 500 € | 2 427 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUFRAGAN
|
429 500 € | 2 427 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUFRAGAN
|
429 500 € | 2 427 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES CROIX
|
428 000 € | 2 418 € | 177 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 18 Rue Du Roquet | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue De Broceliande | 200 000 € | 137 m² | 1 460 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Olivier Marc Pere Et Fils | 305 343 € | 149 m² | 2 049 € |
| 14/12/2024 | 18b Rue De La Croix - Aux - Moines | 277 650 € | 136 m² | 2 042 € |
| 21/10/2024 | 37 Rue Du Haut De La Cote | 335 000 € | 176 m² | 1 903 € |
| 01/10/2024 | 6 Rue Du Tertre De La Motte | 481 000 € | 164 m² | 2 933 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Du Freche | 273 200 € | 159 m² | 1 718 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Pierre Semard | 497 100 € | 147 m² | 3 382 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp De La Gravelle | 420 304 € | 145 m² | 2 899 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Cotrelles | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Des Grinsailles | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 08/04/2024 | 27 Rue Du Tertre Botrel | 384 500 € | 154 m² | 2 497 € |
| 27/12/2023 | 9001 Rue Des Venelles | 330 000 € | 157 m² | 2 102 € |
| 11/12/2023 | 40 Rue De L Etache | 404 500 € | 150 m² | 2 697 € |
| 01/12/2023 | 10 Rue Du Verger | 185 000 € | 137 m² | 1 350 € |