78 874 €
Bien
612 m²
PLOUFRAGAN
22440
N/A
vs marché
129
€/m²
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Bien • 612 m²
PLOUFRAGAN (22440)
Calme
Jardin
Terrain plat, en drapeau, très bien exposé (Ouest), sur une parcelle d'environ 612m². Une prairie attenante d'environ 1862 m² compose ce lot. Le terrain est borné, la viabilisation...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 874 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 756 €
Prix net vendeur
75 118 €
Frais de notaire
+6 977 €
Émoluments
1 196 €
Droits & taxes
4 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 851 €
Capital à emprunter
85 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 8 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
102,42%
80 784 €/an
Rendement net
65,54%
après charges
Cashflow
+4 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 732 €/an
Charges copro. NR
3 672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 655 €/an
GLI (2,5%)
2 020 €/an
Vacance locative
6 729 €/an
Total charges
24 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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