92 772 €
Bien
799 m²
PLOUFRAGAN
22440
N/A
vs marché
116
€/m²
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Bien • 799 m²
PLOUFRAGAN (22440)
Calme
Jardin
Terrain plat, très bien exposé (Sud), sur une parcelle d'environ 799 m². Le terrain est borné, la viabilisation est à prévoir. Environnement calme et recherché, à cinq minutes envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 772 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 418 €
Prix net vendeur
88 354 €
Frais de notaire
+7 885 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 657 €
Capital à emprunter
100 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 101 052 € | 10 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 105 960 € | 15 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
113,69%
105 468 €/an
Rendement net
72,79%
après charges
Cashflow
+5 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 789 €/an
Charges copro. NR
4 794 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 383 €/an
GLI (2,5%)
2 637 €/an
Vacance locative
8 785 €/an
Total charges
32 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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