131 900 €

T5 82 m²

PLOUGAR 29440

+2% vs marché

1 609 €/m²

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131 900 €

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Agences 2

#aMjCl 131 900 € #aMpWa 136 900 €

Maison • 5 pièces • 82 m²

PLOUGAR (29440) • Plougar

Terrain 5 091 m²

Construction 1972

Exposition Sud Jardin Sous-sol

DPE F 408 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Maison en campagne avec Hangar et dépendances.Les Atouts de ce bien : - Vie de plain pied - Hangar - Grand terrain -Située à 8 km de Landivisiau (accès 4 voies, commerces, établiss...

Route de Trémagon 29440 Plougar

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 131 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 281 €

Prix net vendeur 125 619 €

Frais de notaire +10 442 €

Émoluments 1 681 €

Droits & taxes 7 411 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 342 €

Capital à emprunter 142 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 701 €/mois	5 155 €/mois	142 884 €	14 777 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 249 €/mois	3 785 €/mois	149 880 €	21 773 €	3,20%
15 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	162 540 €	34 433 €	3,30%
20 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	176 640 €	48 533 €	3,40%
25 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	191 400 €	63 293 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,21%

10 824 €/an

Rendement net

5,16%

après charges

Cashflow

-213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, PLOUGAR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLOUGAR ↗ +10.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLOUGAR Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aMUUW Actuel	131 900 €	-
#aMjCl	131 900 €	-
#aMpWa	136 900 €	+3,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLOUGAR	131 900 €	1 609 €	82 m²	5	Voir
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3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2024	18 Ham Des Bruyeres	165 900 €	87 m²	1 907 €
27/08/2024	6 Ham De La Vallee	173 470 €	94 m²	1 845 €
27/04/2023	151 Rte De Trevodou	99 000 €	100 m²	990 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).