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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Investissement actif immobilier sous bail commercial résidence de services gérée loueur meublé Loyer perçu propriétaire annuel HT de 6 398 EUR Taxe foncière 498 EUR Bail commercial...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 134 904 € | 13 942 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 141 480 € | 20 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 166 800 € | 45 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 59 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5486 Res De La Baie | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 31/12/2024 | 5428 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Du Grand Large | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 19/11/2024 | 11 Prom De La Meloine | 163 530 € | 59 m² | 2 772 € |
| 06/11/2024 | 11 Prom De La Meloine | 158 410 € | 62 m² | 2 555 € |
| 26/07/2024 | 4 Prom De La Meloine | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 31/08/2023 | 22 Rte Des Roches Jaunes | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Du Grand Large | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |