463 500 €
T10
206 m²
PLOUGASNOU
29630
-16%
vs marché
2 250
€/m²
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Créer un compte gratuit463 500 €
Maison • 10 pièces • 206 m²
PLOUGASNOU (29630)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 827 €
Prix net vendeur
445 673 €
Frais de notaire
+32 393 €
Émoluments
4 749 €
Droits & taxes
26 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 893 €
Capital à emprunter
495 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 927 €/mois | 17 961 €/mois | 497 868 € | 51 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 522 120 € | 75 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 566 460 € | 120 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 169 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 666 600 € | 220 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
27 192 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 54 Rte De Primel Tregastel | 325 400 € | 170 m² | 1 914 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Prairies | 626 200 € | 179 m² | 3 498 € |
| 28/07/2023 | 6110 Bourhiol | 390 000 € | 188 m² | 2 074 € |
| 30/03/2023 | 9 Rte De Kermebel | 407 500 € | 166 m² | 2 455 € |